2013注评考试《建筑工程评估基础》预习：建设用地使用权

第十一章　建设用地

　　知识点八、《物权法》对建设用地使用权的规定

　　（一）对建设用地使用权的规定

　　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

　　（二）对建设用地使用权设立的规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

　　（三）对建设用地使用权变更的规定

　　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。——房地一致原则

　　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

　　（四）对建设用地使用权其他事项的规定

　　建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。