2013注册资产评估师《经济法》预习：定金

第十一章　合同法律制度总论

　　知识点十八、定金

　　（一）定金的概念及特征、种类

　　1.概念：定金是指为担保合同的履行，当事人一方在合同订立时或合同订立后履行合同之前支付给对方的一定数额的货币。

　　2.特征：

　　（1）具有双向性。无论是交付定金一方，还是接受定金一方违约时，均应受定金法则制裁。

　　（2）定金交付后即转移所有权——不同于其他担保

　　抵押、质押和留置等均不转移担保物的所有权。

　　（3）定金合同是实践性合同。定金担保以定金交付为成立要件。

　　（二）定金的设立

　　1.定金应当以书面形式约定。

　　2.当事人可以约定定金数额，但应以不超过主合同标的的20%为限，否则超过部分无效。

　　【示例】甲乙签订合同，主合同100万元，定金多少合适？

　　分析：定金数额要小于等于100×20%=20

　　若约定的定金是25万，怎么办？

　　分析：20万元是符合规定的，5万应返还

　　3.定金不等于预付款（没有惩罚性）

　　（三）定金的效力

　　1.处理方法：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　【注意】定金无论是收回、抵作价款还是双倍返还，均不计算利息。

　　【补充】如果当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　【示例】甲方与乙方签订了一份合同，主合同标的是100万元，甲向乙支付的定金为20万元，若乙违约，未履行部分为60%。

　　分析：双倍返还的定金为原定金数额的60%即24万元，加上剩下的8万元，乙共支付给甲32万元。

　　2.定金罚则具备的条件：

　　（1）主合同有效且未终止。

　　（2）要有当事人不履行合同的行为。如果当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　（3）不履行合同的一方要有过错。

　　3.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。