2013注评考试《建筑工程评估基础》预习：现场查勘要点

　　第十章　建筑物的损耗价

　　知识点七、现场查勘要点

　　在现场查勘过程中，应重点注意以下部分：

　　（一）钢筋混凝土结构

　　1.结构部分。

　　地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。屋面：观察是否局部漏雨，保温层、隔热层是否损坏。

　　楼地面：观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。

　　2.装饰部分。

　　门窗：观察开启是否自如，钢门窗是否变形，玻璃、五金是否残缺不全，油漆是否剥落。

　　内外粉刷：观察有无空鼓、裂缝、剥落。

　　顶棚：观察面层有无局部损坏，有无明显下垂变形。

　　细木装修：木质部分有无腐朽、蛀蚀、破裂、油漆老化现象。

　　3.设备部分。

　　水卫：上下水管是否畅通，有无阻塞、锈蚀、漏水，卫生器具零件是否损坏、残缺。

　　电照：观察设备陈旧情况，电线是否老化，照明装置是否残缺，绝缘是否符合安全用电要求。

　　暖气：设备、管道、烟道是否畅通，有无锈蚀、损坏，有无滴、冒、跑等现象。

　　特种设备：现状是否良好，能否正常使用。

　　（二）砖混结构

　　1.结构部分。

　　地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。

　　自承重墙：观察是否有裂缝，间隔墙面层有无局部损坏。

　　屋面：观察是否局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损情况，屋面板基层是否有局部腐朽变形，排水设施是否受到破坏。楼地面：观察整体面层是否部分空鼓、脱落。

　　2.装修部分。

　　门窗：观察开启是否自如，有无局部破缺、油漆老化、剥落。内外粉刷：观察有无空鼓、裂缝、剥落，勒角侵蚀情况。顶棚：观察面层损坏情况，有无明显下垂变形。

　　3.设备部分。

　　水卫：上水管是否锈蚀，上、下水是否畅通，卫生器具是否滴漏损坏。

　　电照：观察电线是否老化，照明装置是否完好。特种设备：观察是否完好，能否正常使用。