2013注评考试《建筑工程评估基础》预习:施工图预算

2013-03-05 16:59来源:正保会计网校

  第八章 建设工程造价的确定

  知识点七、施工图预算

  一、施工图预算的内容和分类

  施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。

  二、一般土建工程施工图预算的编制程序和方法

  目前,国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法。此外,综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。

  (一)单价法

  采用单价法编制施工图预算,就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价,乘以相应的各分项工程的工程量,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算造价。

  用单价法编制施工图预算的主要计算公式为:

  

  1.单价法编制施工图预算的步骤。(略)

  单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法。但单价法并不适应市场经济环境。

  (二)实物法

  应用实物法编制施工图预算,首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,然后再按规定计取其他各项费用,汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。

  实物法编制施工图预算中主要的计算公式是:

  

  1.实物法编制施工图预算的步骤。(略)

  (三)综合单价法

  所谓综合单价即分项工程完全单价,是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程费,然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项间接费和利润、税金分解到各分部分项工程合成为综合单价,某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的合价,所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。

  与前述方法相比较,主要区别在于:间接费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中,从而组成分项工程完全单价。

  这种方法是为了适应快速报价的要求而产生的,但是由于采用的价格是一种综合单价,仍然是一种计划的综合单价,而不是通过市场竞争形成的单价,所以称这种方法为“过渡时期计价模式”。

  几种计价模式的区别:

  单价法

  总价=(1+费率)×Σ(工程量×政府定价)

  实物法

  总价=(1+费率)×Σ[(工程量×标准消耗量)×市场指导价]

  综合单价法

  总价=Σ(1+费率)×[(工程量×标准消耗量)×市场指导价]

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