2013注评《建筑工程评估基础》预习：工程建设其他费用

　　第七章　建设工程造价及其构成

　　知识点六、工程建设其他费用

　　工程建设其他费用是指建设单位在从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。工程建设其他费用具体包括：

　　（一）土地使用费

　　土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。

　　1.土地征用及迁移补偿费。

　　2.土地使用权出让金。

　　（二）与项目建设有关的其他费用

　　1.建设单位管理费。（投资方，建设项目的所有者）

　　（1）建设单位开办费。

　　（2）建设单位经费。

　　2.研究试验费。

　　3.勘察设计费。

　　（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用。

　　（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用。

　　（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

　　4.工程监理费。

　　5.工程保险费。

　　6.建设单位临时设施费。

　　7.引进技术和设备进口项目的其他费用。

　　8.环境影响评价费

　　9.劳动安全卫生评价费

　　10.特殊设备安全监督检验费

　　11.市政公用设施费

　　（三）与未来生产经营有关的其他费用

　　1.联合试运转费。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出超出试运转收入的亏损部分。

　　试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费项下列支的单台设备调试费和试车费用。联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。

　　2.生产准备费。

　　（1）生产人员培训费

　　（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

　　3.办公和生活家具购置费。