2012会计职称考试《中级经济法》难点解析：抵押

来源：正保会计网校 2011-12-22

普通

种类	登记	不登记	抵押权与抵押合同
不动产	登记是生效要件，即登记才生效	不登记，抵押权不生效	登记与否，不影响抵押合同的成立，因此合同属于债权，而抵押权是物权，物权与债权在法律上是分离的，不能混为一谈。
动产	登记是对抗要件，登记了才能对抗第三人	不登记，抵押权生效，但不得对抗善意第三人
浮动动产	动产浮动抵押，无论是否登记都不得对抗已经付款的买受人。

　　多项选择题

　　◎根据《物权法》和《担保法》的规定，下列财产不得抵押的有（）。

　　A. 建设用地使用权

　　B. 土地所有权

　　C. 学校的教室

　　D. 依法被查封的房屋

　　正确答案：BCD

　　正保会计网校答案解析：本题考核不得抵押的财产的范围。根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如：以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

　　判断题

　　◎最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（）

　　正保会计网校正确答案：对

　　正保会计网校答案解析：本题考核最高额抵押合同的转让规定。根据规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。