《中级会计实务》知识点练习：投资性房地产的净收益

　　单项选择题

　　◎企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。

　　A.30 B.20 C.40 D.10

　　正确答案：A

　　答案解析：本题中计入其他业务收入的金额为100（实际收到的金额）万元，计入其他业务成本的金额为70（含投资性房地产账面余额80万元和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务成本的部分）万元，所以处置净收益为100－70＝30（万元）。

　　注意：这里在计算时不用考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是处置净收益，公允价值变动明细科目的10万元的调整不影响处置净收益。