初级会计职称考试《经济法基础》预习：土地增值税计税依据（上）

原创 2013-05-23

普通

　　初级会计职称考试科目《经济法基础》第五章其他相关税收法律制度

　　知识点二十一、土地增值税的计税依据

　　三、土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额

　　增值额＝转让房地产取得的收入一扣除项目

转让项目的性质		具体扣除项目
新建项目	房地产企业转让：扣除5项	（1）取得土地使用权所支付的金额　　（2）房地产开发成本：　　包括①土地征用及拆迁补偿费；②前期工程费；③建筑安装工程费；④基础设施费；⑤公共配套设施费；⑥开发间接费用　　（3）房地产开发费用　　（4）与转让房地产有关的税金　　（5）财政部规定的其他扣除项目：　　加计扣除额＝（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
新建项目	非房地产企业转让：扣除4项	上述（1）-（4）项