房地产企业融资的方式有哪些？一文了解！

房地产企业属于资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特点。房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金维持运转，因此，房地产融资的方式尤为重要。

☛融资的方式

对外融资主要指债务性融资，包括但不限于向银行或非银行金融机构借款、向其他企业和个人借款以及信用融资、债券融资、融资租赁等；

融资渠道主要包括（1）银行；（2）财务公司、信托公司等非银行金融机构；（3）股东等关联公司及个人；（4）其他公司及个人。

借款根据借款时间的长短分为短期借款（一年以内）和中长期借款（一年以上）；

针对开发项目资金短缺情况向银行申请开发贷款，是房地产开发企业主要的一种融资方式。

☛融资的归口管理

1.财务部（或单设资金部）

在公司股东会、董事会的授权范围内，负责公司的融资管理。

（1）拟定融资管理办法、目标与原则；

（2）拟定融资需求及计划，报公司股东及管理层批准；

（3）拟定具体融资方案，负责搜集相关的融资资料，报公司股东及管理层批准；

（4）负责具体办理各项融资业务；

（5）负责融资平台的搭建，渠道的拓展与维护；

（6）负责可抵押资产及对内、对外担保的统一管理；

（7）负责融资的后期维护及还款付息、抵押解除等。

2.工程部

（1）配合财务部提供融资所需资料（含开发项目可行性研究报告、开发项目基础资料、相关证照、工程开发进度、相关合同等与融资相关的资料）；

（2）应融资机构要求，配合财务部与融资机构就项目现场考察、项目开发情况等进行沟通。

3.销售部

（1）配合提供融资所需资料（含开发项目销售情况、预计回款等）；

（2）应融资机构要求，配合财务部与融资机构就开发项目未来租售情况、回款进度等进行沟通。

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