房地产企业开具发票的三大常见问题 会计注意！

房地产企业销售和出租不动产开具发票有哪些规定？房地产企业预收款怎么开具发票？关于房地产企业开具发票的常见问题你都了解吗？快来看看相关解答！

☀ 房地产企业销售和出租不动产开具发票有哪些规定？

销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。

☀ 房地产企业预收款怎么开具发票？

房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。（国家税务总局公告2016年第53号第九条）

规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”，备注栏注明预收款性质（如：定金、30%首付款等）、预售不动产的详细地址和商品房面积。

☀ 销售的房地产项目因确权面积差、销售折扣等原因红字发票开具问题

已开具营业税发票的，2016年5月1日以后由于确权面积差、销售折扣等原因需要开具红字发票的，可以开具红字增值税普通发票。

开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因。

纳税申报时，红字增值税普通发票负数金额在申报表如实填报的同时，在无票收入栏次填报相同的正数销售额。

房地产企业是典型的高薪行业，很多会计都想进入房地产企业。但是由于房地产企业财务核算比较复杂，还涉及很多的税费核算。

所以财务岗位的门槛也比较高，要求我们既要有扎实的理论基础，又要能熟练掌握实操技能。

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