房地产会计必备：房地产开发企业开发间接费用的内容

房地产开发企业开发项目所发生的“开发间接费”，在列支与归集中一直是企业与税务部门都关注的焦点，今天就带大家了解一下房地产开发企业开发间接费用的内容。

开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

“开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。

借：开发间接费

       贷：银行存款等

借：开发成本——房屋开发——某某成本对象——开发间接费

        贷：开发间接费

分配方法：按照受益原则和配比原则，分配开发间接费：直接成本法或预算造价法

某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷各开发产品实际发生的直接成本总额。

<案例分析>

甲公司6月份共发生了开发间接费用50,000元，取得增值税专用发票注明的进项税6500元。应分配开发间接费的各开发产品实际发生的直接成本如下：

发生费用时：

借：开发间接费 50,000

       应交税费——应交增值税（进项税额） 6,500

       贷：银行存款 56,500

50,000÷2,000,000×100%=2.5%

商品房A应分配的开发间接费：1,000,000×2.5%=25000（元）；

商品房B应分配的开发间接费：600,000×2.5%=15 000（元）；

大配套设施应分配的开发间接费：100,000×2.5%=10 000（元）；

根据上面的计算，就可将各开发产品应分配的开发间接费计入各开发产品成本核算对象的“开发间接费用”成本项目，并将它计入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。ABC地产公司应作以下账务处理：

借：开发成本——房屋开发——开发间接费（商品房A）25,000

                                         ——开发间接费（商品房B） 15,000

                                         ——开发间接费（商场） 10,000

       贷：开发间接费 50,000

完工后，将开发成本结转至开发产品：

借：开发产品——××商品房

       贷：开发成本——房屋开发——××成本对象

想要快速上手成为房地产会计吗？网校为您准备了房地产开发企业账务处理及税务风险防控专题，系统的学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，带你快速上手房地产开发企业，做高薪全盘会计 。查看详情>>

本文为正保会计网校原创文章

转载需注明来源正保会计网校