没有经验如何进入房地产开发企业做会计？

很多财务的小伙伴都想加入房地产开发企业，作为国民经济的支柱行业之一，发展向好，在薪资待遇方面也占优势。房地产行业财务岗位通常门槛高，如果没有相关行业经验，怎么办？ 小编为您准备了房地产行业相关税务知识以及招聘信息。

1.房地产开发企业自行开发房地产项目和自建不动产有什么区别？投资性房地产和非投资性房地产的区别又是什么？

房地产开发企业自行开发的房地产项目是企业的存货，是拿来卖的，而自建不动产一般是自已用的，要么出租，要么自用，作为固定资产，或投资性房地产核算。

投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。非投资性房地产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；非投资性房地产只能采用成本模式核算。两者区分很明显，投资性房地产持有的目的是为了投资，而不是自己生产经营使用。

2.房地产企业一般纳税人的销售额如何计算？

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+10%）

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

3.房地产企业土地增值税如何计算？

房地产企业土地增值税以转让房地产的增值额为计税依据。

增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额，主要包括：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税采用四级超率累进税率计算 ，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率30% ，速算扣除0；

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 ，适用税率40%， 速算扣除率5%；

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分适用税率50%，速算扣除率15%；

增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率60% ，速算扣除率35%。

土地增值税应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

4.招聘及就业

企业简介：

酒泉中天控股发展股份有限公司是集房地产项目开发、农业项目开发、农副产品收购加工、酒店运营管理、物业服务为一体的多元化企业。公司下设10个子公司，分别有玉门巨龙新源置业有限公司（下设2个分公司：酒泉分公司、敦煌分公司）、敦煌龙德盛农产品交易市场有限责任公司、成都亿佳置业有限公司、酒泉中天置业有限公司、酒泉中盛农业发展股份有限公司、酒泉天鲜配农产品电子商务有限公司、玉门市新源物业管理有限公司（分公司：酒泉分公司）、酒泉中天中小企业创业园有限公司、敦煌古道驿馆有限责任公司、酒泉古道驿馆酒店管理有限公司等子公司组成。

招聘信息：

坐标：酒泉市/肃州区

岗位：财务总监

薪资：面议

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