房地产企业开办费用怎么核算？简单方法送给你~

最近在网上看到了一个案例“某房地产企业2018年1月份成立，公司主要部门包括前期拆迁部门（16人）、前期规划报建部门（1人）、总经理1人员、财务部门2人，合计工资20人，项目前期主要负责土地农居房拆迁安置工作，2018年11月份提供咨询服务时，审核发现其中前期拆迁部门账面累计工资及社保总额176万元，前期规划报建部门工资及社保总额12万元，总经理及财务人员工资及社保30万元，账务处理都在开办费中核算。这样核算对吗？”

不知道大家看完此个案例心中是否有答案，对还是不对呢？今天就带大家详细了解一下房地产企业开办费的核算！帮你得出案例中的答案~

开办费的开支范围

1、筹建人员开支的费用

筹建人员的劳务费用

具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用。

差旅费

包括市内交通费和外埠差旅费

董事会费和联合委员会费

1.董事会费：是指董事会及其成员为执行董事会的职能而开支的费用。

2.董事会的日常开支，包括办公费，外地董事会成员在企业开会和工作期间的住宿费、交通费、伙食费、邮电费和有关保险费的开支。

3.董事会会务费的开支，包括董事会开会和工作期间董事会成员和有关工作人员的差旅费、住宿费、伙食费以及有关的必要开支。

2、企业登记、公证的费用

主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。

3、筹措资本的费用

1.筹资支付的手续费

2.不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等

4、人员培训费

1.引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用

2.聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用

5、其他费用

1.筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。

2.经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

3.其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出

开办费核算示例

天龙房地产公司2017年6月份新设立，6月份发生公司注册费用4万元，支付员工工资3万元，项目前期可性分析报告支出5万元，业务招待费用3万元，其他办公费用2万元

可进入开办费用支出=4+3+3+2=12万元

一次性摊销

借：管理费用-开办费　　　12万元

开发成本-前期工程费　 5万元

贷：银行存款　　　　　　 17万元

分三年摊销

借：长期待摊费用-开办费 12万元

开发成本-前期工程费　5万元

贷：银行存款　　　　　　 17万元

每年摊销

借：管理费用-开办费　　　4万元

贷：长期待摊费用-开办费　 4万元

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