房地产企业出租房产应该怎么做财税处理？
房地产会计企业作为行业的高薪会计是大部分人都向往的，但是房地产企业具有它的特殊性，一般房产企业项目完成后，都是用来销售。而也会有一部分是被用来出租的，那么房产企业出租房产怎么做账务处理呢？
1.房地产开发企业出租房屋的会计核算
一次性收到房屋租金
借：银行存款
贷：预收账款/合同负债
缴纳增值税
（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税
借：应交税费—预交增值税/应交税费—简易计税
贷：银行存款
（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报
借：预收账款/合同负债
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税
按出租期间分期结转收入
（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税
借：预收账款/合同负债
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税
（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报
借：预收账款/合同负债
贷：其他业务收入
按出租期间分期结转成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
（二）房地产开发企业出租房屋的税务处理
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
—般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房地产企业作为大热行业，是很多会计们都想进入的行业，网校推出行业专题——房地产开发企业账务处理及税务风险防控专题，带你系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程。
