房地产企业预售环节如何而开票与缴纳税金？
房地产有它的独特性就是它会经常有预售业务，而当企业出现预售时，怎么开票，有什么规定呢？预售时税金怎么缴纳呢？
房地产开发企业预售开票的规定
1.收取客户的订金、诚意金，只能开具收据，不得开具发票；
如果客户不购买商品房，退回全部订金、诚意金，应将原收据收回或要求客户开具收回订金、诚意金的收据（条）；
客户购买商品房，订金、诚意金转为房款后，应收回原收据，并为客户开具预收房款的增值税普通发票。
2.公司预售开发产品，收取客户房款时，应该开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
如果是个人客户，购买方名称填写客户姓名，纳税人识别号填写客户身份证号码；如果是公司客户，购买方名称填写公司名称，纳税人识别号填写客户纳税人识别号。
发票“货物或应税劳务、服务名称”栏选择商品和服务税收分类与编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”，“单位”栏填写面积单位。
备注栏注明不动产的详细地址，客户全款、已缴款及未付款情况。
3.预收房款开票示例：
4.代收款的开具规定
代收客户契税、住房维修基金等款项，只能开具代收款收据，不得开具发票。
缴付代收款项后，将相关部门开具的票据原件交还客户，留存票据复印件和银行付款凭据一并作为代收款支付的原始凭证。
房地产开发企业预售税金的缴纳
1.一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
2.小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款＝预收款÷（1＋5%）×3%
3.应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。
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