房产税傻傻搞不清楚？一文搞懂房产税！

税收对于大部分会计人员来说都是一大难点问题，而税收又自带风险，一不小心可能就掉进了“坑”中，房地产企业也不例外，为了避免掉入到坑中，我们一起来了解一下房产税吧！

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的纳税人

在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。

2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

3.产权出典的，“承典人”为纳税人。

【举例】甲向乙借一笔钱，甲将自己的房屋给乙进行使用，乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出典人，乙是承典人。

4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。

【记忆提示】受益人纳税。

征税范围

房产税的征税范围

1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。

2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

计税依据

房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：

应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

房产税的账务处理

【案例】甲公司有一套每平3000元共100平米，总价300000的房子为例：

一年需缴纳的房产税＝房屋价值×（1－一次扣除的比例）×1.2%（一次扣除比例根据地区不同而有浮动，这个按照30%计算）

一年需缴房产税为：

300000x（1－30%）×1.2%＝2520（元）

也就是说本年需要交2520元的房产税

假如出租这个房子一年需要缴纳的房产税＝租金收入×12%

假如这个房子按照1000元每月出租计算：

1000×12×12%＝1440（元）

也就是说不计算其他税的情况下出租比空置划算将近一半。

1.企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

2.企业缴纳当期应交房产税的账务处理：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

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