转让不动产房屋和土地价款是分开计算的，是否需要分别计征增值税？

问：纳税人转让不动产，房屋和土地价款是分开计算的，是否需要分别计征增值税？

答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：“三、销售不动产

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转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。”

因此，纳税人转让不动产，无论房屋和土地价款是否分开计算，都应按照销售不动产缴纳增值税。

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