一文带你了解房产税常见热点问题，以及税收筹划要点分析！

税收对于大部分会计人员来说都是一大难点问题，而税收又自带风险，一不小心可能就掉进了“坑”中，房地产企业也不例外，为了避免掉入到坑中，我们一起来了解一下房产税吧！

房产税的纳税人

在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。

2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

3.产权出典的，“承典人”为纳税人。

【举例】甲向乙借一笔钱，甲将自己的房屋给乙进行使用，乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出典人，乙是承典人。

4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。

【记忆提示】受益人纳税。

常见的房产税税收筹划以及要点分析

1.房屋租金进行拆解—— ( 物业费、租金或者场地租赁、房屋租赁)

物业费比例超过50%，还可以享受增值税加计抵减的税收政策。

2、房屋分割出租—— (墙面、屋顶、电梯分割出租)

墙面、屋顶、电梯的租金不缴纳房产税

3、改扩建抵租金，不增加房产原值

某企业购置了一块地，共花费2000万元(包括地价)房屋一处，毛坯房以年租金100万元租赁给某酒店，租赁期为5年，酒店花费了5000万元进行了装修。该企业收回房产时，房产原值依然为2000万元。

房屋转租的租金需缴纳房产税吗？

【举例】甲公司从其他单位租入房屋一栋，每年支付租金20万元，房屋所有人已按规定缴纳了所有税金。2017年1月1日，甲公司将承租的房屋转租给乙公司，每年收取租金25万元。请问甲公司如何计算缴纳房产税？

根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）规定，……根据现行房产税政策，房产税由房屋产权所有人缴纳。房产出租的，应由出租人按租金收入的一定比例缴纳房产税，对承租人将房产转租的，其转租收入不再征收房产税。

鲁地税函【1999】282号

第三条规定：对承租人转租的房产，由转租人按其所得租金收入，扣除转租房产所支付的租金后的余额计算缴纳房产税甘肃省、深圳市、云南省、广东省等地转租收入不再征收房产税。

正保会计网校推出房地产开发企业账务处理及税务风险防控专题，系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，带你快速上手房地产开发企业，摆脱低薪，进入房地产做高薪全盘会计 ！点击详情，快速进入>>