房地产企业所得税预缴与汇算清缴的区别和联系是什么？
来源： 正保会计网校
2020-06-01
普通
房地产作为大热行业，它的涉税方面也是大众会关注的热点话题之一，至于企业所得税的预缴与汇算清缴的区别和联系是什么呢？
1.企业所得税汇算清缴
是指纳税人自纳税年度终了之日起5个月内，依照税法及其他有关企业所得税政策的规定，自行计算本纳税年度应纳税所得额和应纳所得税额，根据月度或季度预缴企业所得税的数额，确定该纳税年度应补或者应退税额，并填写企业所得税年度纳税申报表，向主管税务机关办理企业所得税年度纳税申报，结清全年企业所得税税款的行为。
2.企业所得税预缴的三种方式
《企业所得税法实施条例》第128条（1）应当按照月度或者季度的实际利润额预缴
（2）按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴
（3）或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。预缴方法一经确定，该纳税年度内不得随意变更
汇算清缴=全年应纳税额－预缴税额
国税函[2009]34号
为确保税款足额及时入库，各级税务机关对纳入当地重点税源管理的企业，原则上应按照实际利润额预缴方法征收企业所得税。
各级税务机关要处理好企业所得税预缴和汇算清缴税款入库的关系，原则上各地企业所得税年度预缴税款占当年企业所得税入库税款（预缴数+汇算清缴数）应不少于70%。3.税务稽查关注的房地产企业汇算清缴主要风险点
（1）完工前预收账款要预计毛利额，完工后是否调整预计毛利额；
（2）实际缴纳的税金及附加，包括预缴的土地增值税已在缴纳年度扣除，是否重复扣除；
（3）完工年度汇算清缴时，是否计算实际开发成本，计算时分摊方法是否准确；
（4）完工项目是否按年汇算清缴；
（5）企业所得税清算年度出现亏损且无后续开发项目的，是否追溯调整以前年度的应纳税所得额。
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