对土地使用权或房屋评估，评估价大于实际账面价，怎么做会计处理？
来源： 正保会计网校
2019-04-12
普通
问题：
企业对所拥有的土地使用权或者是房屋进行评估，评估价格大于其实际账面价值需不需要进行相关的会计处理？
答案：
按照新《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策。
但国家规定评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：
一是按照《公司法》规定改制为股份有限公司，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；
二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
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