购房单位：按建筑面积付土地税，实际占地少能退款么？

【问题】

单位购买了一套商品房，合同约定建筑面积200平米，在房屋交付之后单位由于没有不动产证无法得知分摊的土地面积，只能先行按照房屋建筑面积交了土地税，不动产证下来后，实际分摊的土地面积只有5平方米，那以前多交的土地税是否可以退还？

【回答】

这种情况确实存在，当建筑物的实际占地面积小于房产证记载的建筑面积时，业主有可能已经提前预缴了超出实际占用土地面积的部分的地价款。在这种情况下，理论上是可以申请退回多余的土地使用权转让费的。

然而，每个地方的具体政策可能存在差异，有的地方可能是允许退款，有的则不允许。一般来说，这类事情应当由当地的税务局决定，因为他们有权解释适用的地方税法和行政条例。

建议联系所在地的税务局询问相关政策，看看是否有办法办理退税手续。如果有疑问，还可以找一位熟悉本地法律环境的律师帮忙解决这个问题。

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