物业管理公司的成本由哪些部分构成？

根据《物业服务定价成本监审办法》（试行）第七条　物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。

跟我一起来看看它们具体包括哪些内容吧！

1.人员费用

是指小区管理服务人员工资、福利、奖金、工会经费、职工教育经费、社保、公积金。人工成本进项税额不得抵扣，可以采取劳务外包形式取得进项发票抵扣税款。

2.物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用

是指物业管理区域内共用部位共用设施设备的日常维修养护费。

3.清洁卫生费

是指保洁外包费用、购置保洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费等。

4.绿化养护费

是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

5.管理费分摊

物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。即物业公司总部职能部门的人工成本、办公费用、资产折旧费用、差旅、内控管理、审计咨询等费用。

6.办公费

物业管理处发生的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

7.秩序维护费

秩序维护所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费、消防维保费、日常消防物资费用等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

8.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

9.固定资产折旧

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