如何进行房地产投资？有哪些基础常识要了解？

房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。我们应该如何进行房地产投资呢？这些尝试要了解！

（一）与其他项目投资相比，房地产投资具有以下特点：

（1）房地产价格具有不断增长的趋势。

（2）房地产投资可以获得多重收益，利润率高。

（3）房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。

（二）房地产投资的优点

1.买房是投资的一种，按揭供完后房子便属于自己；而租房的话，房子始终是别人的。

2.供房可以说是强迫储蓄，如遇楼市低迷期，有关政策变更可直接令供房支出受惠（如上海曾实行数年的返税抵扣房价）。

3.买房其实是以小（约三成首付）控大（全部房价）的财务杠杆投资，变相以小博大， 若房价上升，回报可观。

4.有房可以向父母、家人、伴侣有个情感和面子上的交代。即使未供完房，急需用钱时也可以向银行抵押贷款。

5.买房之后，可以放租，赚取租金收入，等于变相由租客承担按揭。

（三）房地产投资的缺点

1.对大部分置业人士而言，置业相当于被物业绑住，没有余钱投资。

2.如果房价下跌，业主可能变成负资产。

3.买房弹性不及租房，跳槽时难以搬至离公司较近的房子，难以减少上班路途劳累及交通费。

4.买房套现较难，如果急于卖房，更难以卖个好价钱。

5.买房首付期及按揭负担不轻，每月按揭支出大多比租房的房租贵，买新房物业管理费又贵，买二手房维修费不便宜。

6.买房出租有可能遇到“租”，最终可能损失惨重，得不偿失。

（四）房地产投资主要受益途径

1.增值收益；

2.租金收益；

3.销售收益；

4.纳税扣除收益；

5.容易获得得抵押贷款。

（五）房地产投资的抗通胀性

相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：

1.地价具有增长的趋势；

2.房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；

3.对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前；

4.房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。

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