转行房地产企业不得不知的财务知识点

房地产企业由于其核算项目的特殊性，与一般生产型企业在核算上有很大的不同，如果想转行进入房地产企业或者是想要进入房地产企业做财务的小伙伴们，以下知识点一定要牢牢掌握！

1.房地产开发企业的经营特点

2.房地产开发企业的会计核算要点

（1）资金管理收支平衡

（2）成本核算

（3）税收筹划

3.房地产开发企业的开发流程

（1）注册成立公司

成立公司，税务登记，开设账户；资本金注入公司，缴纳印花税。税收返还的优惠政策。

（2）可行性研究论证

对拟开发项目进行可行性论证，需做大量的前期调研及测算工作。

可行性研究报告是未来项目开发的指导和标杆。

（3）取得土地

确定取得土地的方式（招拍挂、合作开发或者其他），是否有拆迁的过程，拆迁是政策性拆迁还是商业性拆迁，以及其中的会计核算和财税处理。

（4）工程施工

此阶段的工作主要包括成本核算、资金支付及平衡、筹资等。待工程开发到一定程度后，商品房取得《销售许可证》，可进行预售，从而产生增值税、土地增值税、企业所得税预缴的问题。另外还有融资问题。

（5）工程竣工

此阶段的主要工作是工程整体的成本核算及施工单位的结算工作。自持房产的转固等工作。

（6）交房

已售房屋收入、成本的结转，确认增值税销项税额（如为简易计税方法，则确认应缴纳增值税额），进行企业所得税纳税调整。销售到一定阶段后，涉及到土地增值税的清算问题。

（7）股东分配利润

股东分配利润方式（现金分配还是实物分配）以及涉及税金等。

（8）公司注销

税务清算，公司注销。

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