房地产企业对于土地增值税有哪些规定？

房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联 结为一体的，具有整体性和不可分割性。这就决定了房地产企业与土地增值税分不开，那么房地产企业对于土地增值税有哪些规定呢？

税收节点：清算条件

《土地增值税清算管理规程》（国税发2009 31号）规定：

（1）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算（主动清算）

a.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

b.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

c.直接转让土地使用权的。

（2）符合下列条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算（被动清算）

a.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

b.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

c.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

d.省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

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