个人出租不动产如何开具专票？
来源： 正保会计网校
2020-08-25
普通
问题：个人出租不动产如何开具专票？
答案：自然人出租不动产，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票，承租方为自然人的，不得开具增值税专用发票。其中，出租住房的，应按5%的征收率减按1.5%缴纳增值税；出租非住房的，应按5%的征收率缴纳增值税。
法律依据：
《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）
第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
出租住房：
应纳税款＝含税销售额÷〔1+5%）×1.5%
出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷〔1+5%）×5%
第十一条 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。
其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。
第十二条 纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道。
