1个案例带你学习房地产企业完工阶段成本处理全套分录！
房地产企业会计是公认的高薪会计，但是想进入房地产企业可不是那么容易的，不仅需要掌握基础知识还要了解房地产企业的特点等等，你知道房地产企业完工阶段成本应该做哪些处理吗？
一个案例带你学习全套分录！
【案例解读】未来房地产开发公司开发京华家园项目，2019年12月完工，该项目出包工程合同总金额20,000万元，尚未与承包商结算完毕，没有取得全额发票。
截至完工时点，入账成本19,000万元，包括出包工程成本15,000万元，土地成本3,000万元，前期工程费600万元，开发间接费用400万元。
为准确核算结转成本，预提成本6,000万元，包括出包工程成本5,000万元，尚未建造公共配套设施成本900万元，应交未交报批报建费用100万元，公共配套设施已在售房合同中明确承诺建造且不可撤销，且只服务于京华家园项目。
该项目为高层住宅，可售建筑面积25,000平方米。截至2019年12月，已销售15,000平方米。
（1）会计核算
a.计提出包工程成本
借：开发成本-京华家园-建筑安装成本 50,000,000
贷：应付账款 50,000,000
b.计提尚未建造公共配套设施成本
借：开发成本-京华家园-公共配套设施费 9,000,000
贷：应付账款 9,000,000
c.计提应交未交报批报建费用
借：开发成本-京华家园-前期工程费 1,000,000
贷：应付账款 1,000,000
d.结转完工开发产品成本
借：开发产品-京华家园-高层住宅 250,000,000
贷：开发成本-京华家园-土地征用及拆迁补偿费 30,000,000
-前期工程费 7,000,000
-建筑安装成本 200,000,000
-公共配套设施费 9,000,000
-开发间接费用 4,000,000
e.结转已售开发产品成本
单位面积成本=250,000,000/25,000=10,000元/平方米
已售开发产品成本=10,000*15,000=15,000万元
借：主营业务成本-京华家园-高层住宅 150,000,000
贷：开发产品-京华家园-高层住宅 150,000,000
（2）税务处理
a.假定京华家园项目入账成本已取得合法、有效的税前扣除凭证，符合税前扣除的条件；
b.根据税法规定，可预提出包工程款20,000*10%=2,000万元；
c.根据税法规定，可预提公共配套设施成本900万元；
d.根据税法规定，可预提报批报建费用100万元。
京华家园项目计税成本=19,000+2,000+900+100=22,000万元
已售开发产品税前可扣除成本=22,000/25,000*15,000=13,200万元
税会处理不一致，需要进行纳税调整。
15,000-13,200=1,800万元（即纳税调增1,800万元）
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