房地产企业会计需掌握！开发产品销售的财税要点

房地产企业一直是近几年大热的行业，房地产的一些项目对于普通会计人员来说并不是简单的工作，一起来看看开发产品销售的财税要点吧！

█ 会计处理

a.期房销售（收到预售房款）

借：银行存款

       贷：预收账款\合同负债

b.现房销售（结转销售收入及成本，假定适用一般计税方法）

借：银行存款

       贷：主营业务收入

              应交税费-应交增值税-销项税额

借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减

       贷：主营业务成本

借：主营业务成本

       贷：开发产品

█ 税务处理

a.商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

b.开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

c.商品房预售应缴纳税金

◆ 增值税预缴

借：应交税费-预交增值税（预收账款/（1+9%/5%）*3%）

       贷：银行存款

◆ 企业所得税预缴

借：所得税费用

       贷：应交税费-应交企业所得税

借：应交税费-应交企业所得税

       贷：银行存款

◆ 土地增值税预征

借：应交税费-预交土地增值税

       贷：银行存款

d.商品房销售应缴纳税金

◆ 增值税

◆ 企业所得税

◆ 土地增值税

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