房地产企业增值税、企业所得税的相关规定 你知道多少？

房地产企业是很多财务人员就业的热门选择之一，作为房地产财务一定要了解房地产企业的各项业务，房地产企业增值税、企业所得税的相关规定你知道多少呢？

● 增值税的相关规定

税收节点：交房

▲ 房地产企业增值税纳税义务发生时间：

1、遵循合同约定交房时间和实际交房时间孰早的原则，按交房时间确定；

2、按办理产权登记的时间确定。

▲ 增值税老项目的规定：

（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。（两个判断标准）

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，也可以选择适用一般计税方法按照9%的税率计税。

● 企业所得税的相关规定

▲ 税收节点：完工

国税发2009 31号文规定：对于除土地开发之外的其他开发产品完工条件规定如下：开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；

（二）开发产品已取得了初始产权证明；

（三）开发产品已开始投入使用。

以上三个条件如果同时满足，遵循时点界定孰先原则，以最早的一个时点确定开发产品完工时点，这与会计核算不同。

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