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房产税有哪些计税依据?

来源: 正保会计网校 2020-07-02
普通

问题:房产税的计税依据有哪些方式?

实务

答案:房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式:

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后(10%到30%,具体由地方规定)的余值计征,对应的房产税税率为1.2%,其计算公式如下:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬(不含增值税),对应的房产税税率为12%(或4%),其计算公式如下:

应纳税额=租金收入×12%(或4%)

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