房地产企业开办费应该怎么核算？

如果要核算企业开办费，首先要明确开办费存在的时间范围。开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产试营业）之日止的期间发生的费用支出。也可以说是企业筹建期发生的费用。

那么开办费用包括哪些内容呢？哪些不能列支在开办费中核算呢？一起来学习。

一、开办费的核算范围

（一）筹建人员开支的费用 

1.具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用。

2.差旅费。包括市内交通费和外埠差旅费

3.董事会费和联合委员会费 

（1）董事会费：是指董事会及其成员为执行董事会的职能而开支的费用。

（2）董事会的日常开支，包括办公费，外地董事会成员在企业开会和工作期间的住宿费、交通费、伙食费、邮电费和有关保险费的开支。

（3）董事会会务费的开支，包括董事会开会和工作期间董事会成员和有关工作人员的差旅费、住宿费、伙食费以及有关的必要开支。

（二）企业登记、公证的费用 

主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。

（三）筹措资本的费用 

1.筹资支付的手续费

2.不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等

（四）人员培训费 

1.引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用

2.聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用

（五）其他费用 

1.筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。

2.经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

3.其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出

二、不得在开办费中核算的支出

1.不得在开办费核算的支出。筹建期间符合资本化条件的借款利息、汇兑损益及借款辅助费用。

2.取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产所支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的职工薪酬。

3.筹建期间应计入房地产开发项目“开发成本”中的项目可行性研究报告费用、项目前期设计费、购买土地招标文件等资料费用、项目前期手续费、项目法律费、项目评估费以及工程设计合约部门发生的应计入“开发间接费”中的各项费用。

4.规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。

5.为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出。

6.投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息，不计入开办费，应由出资方自行负担。

7.以外币现金存入银行而支付的手续费，该费用应由投资者负担。

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