不同用途的土地使用权应该如何做账？

取得土地使用权是每个房产会计必须了解的内容，但是由于我国的土地制度，有很多小伙伴反映由于土地的各种用途，在取得土地使用权的时候不知该怎么做账，今天来盘点一下常见的几种用途吧。

1.用于土地开发的土地使用权

根据企业会计准则，房地产企业开发取得的土地使用权用于土地开发， 应将土地使用权的取得成本计入“开发成本”中，即借记“开发成本—— 土地开发” 科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等。

2.用于商品房开发的土地使用权

根据企业会计准则，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外 出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本， 即借记“开发成本——房屋开发” 科目，贷记“银行存款”、“应付账 款”等。

3.自建用房的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土 地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价 值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用 权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的 土地使用权所缴纳的契税，计入“无形资产”账户。如果取得的土地暂时 没有确定使用用途，计入“无形资产——土地使用权”账户。

4.用于赚取租金的土地使用权

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于对外出租时，应将其转为 “投资性房地产”。

5.取得土地使用权后需缴纳各种税费

契税、耕地占用税记入土地取得成本，印花税和城镇土地使用税记入 “税金及附加”，注意不再计入“管理费用”。

6.取得土地使用权的增值税处理

财税〔2016〕36号文附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第 二十四条：进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、 无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。

注意：购入、债务重组、接受投资取得的土地使用权在取得合法有效 的抵扣凭证，可以抵扣进项税。在一级市场招拍挂取得的土地使用权给支 付给政府部门的土地出让金可以在销售额扣除。

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