纳税人销售的房产评估价格高于实际售价，发票金额怎么确定？

【问题】

纳税人销售的房产评估价格高于实际销售价格，税务局要求按照评估价格计征增值税，发票金额应按照评估价格还是实际销售价格开具？

【答案】

依据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国令第691号）第七条规定：“纳税人发生应税销售行为的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。”

所以，贵公司售价低于评估价格并无正当理由的，主管税务机关要求按照评估价格纳税是合理的。但贵公司从实际购买者处取得的金额为实际销售额，给购买方开具发票时，仍然应当按照实际销售额开具发票，评估价格和实际销售额之间的差额应按照未开具发票销售额申报纳税。

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