企业出售二手房士地增值税怎么算?

【问题】

企业出售二手房士地增值税怎么算?

【回答】

● 能够取得旧房评估价格的，评估价格为政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。纳税人支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。

● 不能取得旧房评估价格，但可以提供购房发票的，按照发票金额每年5%加计扣除。企业购房时缴纳契税，并能提供契税完税凭证的，可以作为“与转让房地产有关的税金”扣除，但不作为加计5%的基数。

● 对于无法提供扣除项目相关凭证的，税务机关可以实行核定征收。

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