土地使用权变更至原转让方，能否申请退还契税?
来源： 正保会计网校税务网校
2023-06-02
普通
【问题】
购买土地使用权已付10%款项并办理过户手续，双方产生纠纷法院判决解除土地转让合同，将土地使用权变更至原转让方，已缴纳的契税能否申请退还?
【回答】
《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第五条第（四）项规定，纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
1. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
2. 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
3. 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
根据上述规定，法院判决解除土地转让合同，将土地使用权变更至原转让方，已缴纳的契税可以申请退还。
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