【涨知识】居民换购住房个税“四连问”

为支持居民改善住房条件，财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

关于居民换购住房

让我们一起来看看这些知识点

一、谁能退？

1、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房；

2、出售和重新购买的住房在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、洲、盟）所辖全部行政区划范围；

3、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一；

Tips：三个条件同时满足的纳税人才可以申请哦~

二、退多少？

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额＝现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税；

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

Tips：现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税哦~

三、哪里退？

应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

四、何时退？

1、已依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税并完成不动产权属变更登记；

2、新购住房为二手房的，已依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记VS新购住房为新房的，已按当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。

Tips：出售和新购两个行为均已完成才可以哦~

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

1、纳税人身份证件；

2、现住房的房屋交易合同；

3、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

4、新购住房为新房的，提供经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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