从个人处购买商业用房能否取得专用发票？

来源：正保会计网校 2021-05-26

普通

【问题】

从个人处购买商业用房能否取得专用发票？

【答案】

《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函[2016]145号）第一条规定，纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的税务局代开增值税专用发票或者增值税普通发票（以下简称增值税发票）。

第二条第（四）项规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向税务局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向税务局申请代开增值税普通发票。税务局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。

根据上述规定，从个人处购买商业用房可以取得税务机关代开的专用发票。