买房必知的一个税种——契税，你知道多少？

契税是以在境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。关于契税你了解多少呢？

一、征税范围、纳税人和税率

（一）征税范围

1.国有土地使用权出让

2.土地使用权的转让

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3.房屋买卖

（1）以房产抵债或实物交换房屋

以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

（2）以房产作投资或作股权转让

视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。

以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

（3）买房拆料或翻建新房，应征契税

4.房屋赠与

房屋的受赠人要缴纳契税。

5.房屋交换

房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

（二）纳税人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人

（三）税率

契税实行3% ～5%的幅度税率。　　

二、计税依据和应纳税额的计算

（一）计税依据

契税的计税依据为土地和不动产的价格。

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

交换价格相等时，免征契税

交换价格不等时，由支付差额的一方缴纳契税

4.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，

买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

（二）应纳税额计算

应纳税额＝计税依据×税率

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