房地产企业采取销售手高额放款，在逐年返还，应如何确认销售收入？

【问题】

房地产企业采取销售时收取高额房款，一定年限内再逐年返还方式销售房屋，应如何确定销售收入？

【回答】

国税函[2008]875号第1条规定，企业在房屋售出时已符合税法规定销售收入确认条件，应按实际收到房款确认房屋销售收入，结转相关成本费用。逐年返还收入计入企业财务费用，年度纳税申报时以收到房款为本金，按金融企业同类同期贷款利率，对财务费用纳税调整，超出部分不得税前扣除。

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