办公楼2号楼、住房2号楼1层自用，土地价款如何扣除？

问题：办公楼2号楼、住房2号楼1层自用，土地价款如何扣除？

回答：

房地产企业在销售房屋过程中，最后剩余的部分房产没有销售，自己使用了，并且房地产公司将该房产登记到自己的名下，在税法上可以选择做不做销售处理。

如果是一般计税方法的项目，可以选择视同销售并且自己为自己开销售不动产的增值税专用发票。如果在办产权时，不视同销售，那么增值税不能抵扣土地价款，以后按二手房销售仍不能抵扣土地价款，开发产品自持后再销售，由于土地价款不能抵扣，增值税税负大增。

操作方法：

开发商办产权时可以自己给自己开一张按成本（或同类房产销售价格）销售的增值税专用发票，并进行认证计入固定资产。增值税确认销项税额、扣除地价款。

此方案要征得税务同意！！！

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袁江泉老师：注册会计师、某学院讲师，拥有央企、国企、私企20+年会计从业经验，历任税务经理、财务经理、财务总监。现任多家私营集团企业财务管理顾问、税务策划专家；对房地产业、建筑业、制造业财务会计管理、纳税筹划有精深研究，实战经验丰富。

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