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房屋租赁合同签订的注意事项有哪些?

来源: 正保会计网校 2020-09-04
普通

问题:房屋租赁合同签订的注意事项有哪些?

正保会计网校

回答:

(1)改变业务流程,房屋租赁合同改为仓储保管合同,以降低税负。

a.涉及税金:增值税、房产税

b.法律依据:

《营改增试点实施办法》规定,对于一般纳税人,房屋租赁适用9%税率,仓储服务适用6%税率;对于小规模纳税人,房屋租赁征收率5%,仓储服务征收率3%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关政策法规规定:租赁业与仓储业的计税方法不同。房产自用的,其房产税依照房产余值1.2%计算缴纳,即:应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;房产用于租赁的,其房产税依照租金收入的12%计算缴纳,即:应纳税额=租金收入金额×12%。

(2)分解租赁合同,以降低税负。

a.涉及税金:增值税、房产税   

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