土地使用税能否计入开发成本？

问题：土地使用税能否计入开发成本？

回答：

①税务总局答复：

现行税收政策规定暂不明确，这一问题对企业所得税实际影响不大，主要涉及房地产企业土地增值税核算。

房地产企业与一般工商企业在土地使用税核算方面确有不同之处，一般工商企业缴的土地使用税计入管理费用，房地产企业在开发项目竣工前，所缴的土地使用税按受益原则计入房地产开发成本部分，在税务总局对该问题进一步明确前，暂可视为开发成本一部分。（国家税务总局   2013/01/15） 

②大地税函[2008]188号：纳税人取得土地使用权后缴的土地使用税，应当计入“房地产开发费用”中的“管理费用”扣除。

③青地税发[2008]100号：开发企业在开发项目完工前或完工后缴的清算项目的城镇土地使用税，均应计入管理费用并按规定予以扣除。

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目前在全国多家纳税人俱乐部及各省讲授房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对等财税实务课，培养了众多财务总监。

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