政策解读：按揭贷款尚未到账的情况下，如何确定可售面积？

房地产开发企业经常会遇到这种状况，按揭贷款尚未到账的情况下，不知道如何确定可售面积！今天就随着正保会计网校-开放课堂一起看下如何确定可售面积的吧！

【问题】根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定"已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本"。如果某间房子已完工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止，仅收到首付款30万。请问当年"已实现销售的可售面积"是120平方米还是36平方米？

[缪慧频]根据国税发[2009]31号文第六条第（三）款规定，如果采取按揭方式销售房地产，应按照合同的约定确定收入。一般情况下，首付和银行应同时进行，即使由于跨年度导致首付时间和银行转账时间的差距，也应按照销售合同约定的时间确定收入。所以，上述可售面积应按120米计算。[2009-04-2409:57]

国税发[2009]31号文第六条第（三）款规定：

(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

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