土地使用权出让和转让有什么区别？成本如何计算？

土地的取得方式是房地产企业进行运营的最重要的一环，那土地使用权出让和转让的区别是什么您知道吗？成本怎样计算呢？让我们一起来看下吧。

政府一级市场出让取得；

二级市场转让、合作、合资、股权变更等取得。

一、出让取得

1、什么是土地使用权出让？

国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条）

2、出让方式

协议；招标；拍卖。（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第13条）

3、成本构成

土地成本＝出让金＋相关税费＋土地征用及拆迁补偿费。

二、转让取得

1、什么是土地使用权转让？

土地使用者将土地使用权再转让行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条）

2、转让方式

法律上没对转让方式作具体规定，即转让不必采取协议、招标、拍卖等，可采取任何方式。

3、土地成本构成

土地成本＝补缴的土地出让金＋土地使用权转让支出＋相关税费

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