房地产企业营改增后的合同签订应重点关注哪些内容？

问题：房地产企业营改增后的合同签订应重点关注哪些内容？

回答：1. 合同审批的一般流程

合同签订时，公司内部的审批流程一般包括

：①经办人和合同签约单位谈判，草拟合同初稿；

② 经办部门领导审批；

③法务部门审批；

④财务部门审批；

⑤总经理（副总经理）审批；

⑥董事长审批。

如审批过程中的某一环节出现异议，则需返回经办人或经办部门，与合同签约单位重新协商。最终意见由最高决策者做出。

2.财务人员审核合同的关注要点

财务人员审核合同时，应通读合同，重点关注财、税两方面，即合同涉及金额方面的准确合理性和税收考量的科学性。同时，还应对合同整体风险进行把控，并提出专业意见。

3.营改增后应关注的合同签订要点

营改增以后，企业必须对供应商进行调查了解，分析企业的上游供应商，其是否为增值税一般纳税人，能否提供增值税专用发票，能取得的增值税进项税额及税率高低。同时，需高度关注合同的相关涉税条款。

涉税条款的内容包括主要包括：

明确合同相对人的主体身份，其是一般纳税人还是小规模纳税人必须写入合同，并要求合同相对人提供税务登记证件的复印件作为合同的附件。

明确合同相对人开具发票的类型、能否抵扣、开具日期、送达期限等内容，并就开具发票所造成的违约行为约定违约金、损失赔偿金。

业务运营过程中，涉及到商务合同的修改、补充等行为，必须做出明确的约定，其对税款、税率的影响，对增值税专用发票的要求，应一并在合同中作出约定。

销售环节的商务合同不仅要关注上述细节，还应在合同中明确区分混合销售、兼营行为，并对发票的开具作出约定，防止虚开发票的行为，避免因发票开具产生的违约责任。对于销售折扣、折让、退回等行为，以及相应的税务影响、红字发票的开具等均应作出明确的约定，将风险降至最低。

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