股东出资未到，受资公司对外借款的利息土地增值税可否税前扣除？

我们有时候会遇到这种情况，股东出资资助，但是钱还没有到位，受资公司的借款产生了利息，这样可以用利息可以税前扣除土地增值税吗？

今天正保会计网校-开放课堂就给大家讲解下吧！

股东出资未到位，受资公司对外借款形成利息土地增值税是否可以税前扣除？

1.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额(取得土地使用权支付的地价款及有关费用、房地产开发成本)之和的百分之五以内计算扣除。

2.《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函(2010)220号)第三条规定：(一)财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

【关键词：意味着据实有限额扣除】

可见，在土地增值税清算中可以据实扣除的利息支出应当具备以下条件：

(1) 能够按转让房地产项目计算分摊；

(2) 可以提供金融机构证明；

(3) 不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

【结论】即便出现股东出资未到位情况下所产生的利息，只要是符合上述条件，可以在土地增值税税前扣除。

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