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房地产企业会计救命稻草!企业委托销售的财税处理!

来源: 正保会计网校 2020-07-23
普通

房地产企业委托销售的财税处理

委托销售包括两种方式:视同买断方式和支付手续费方式。

委托销售的会计核算

(1)收入确认的时间

a.视同买断方式的收入确认时间

如果委托方和受托方之间的协议明确标明,受托方在取得代销商品后,无论是否能够卖出、是否获利,均与委托方无关,在符合销售商品收入确认条件时,委托方应确认相关销售商品收入。一般在发出商品时确认收入,根据委托方和受托方签订合同或协议价确认收入金额。

如果委托方和受托方之间的协议明确标明,将来受托方没有将商品售出时可以将商品退回给委托方,或受托方因代销商品出现亏损时可以要求委托方补偿,那么,委托方在交付商品时不确认收入,受托方也不作购进商品处理,受托方将商品销售后,并向委托方开具代销清单,委托方收到代销清单时确认销售收入,收入金额为委托方和受托方签订合同或协议价确认收入。受托方因代销商品出现亏损时可以要求委托方补偿的,以实际取得的金额确认收入金额。

b.收取手续费方式的收入确认时间

委托方在发出商品时通常不应确认销售商品收入,而应在收到受托方开出的代销清单时确认销售商品收入。

采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售,属于收取手续费方式。

(2)账务处理

a.包销方式的视同买断,账务处理和房地产开发企业销售商品房相同。

b.非包销方式的视同买断的账务处理(假定适用简易计税方法)

交付商品时,

借:委托代销商品

       贷:开发产品

受托方实际销售商品房,委托方收到代销清单时,

借:应收账款—受托方

       贷:预收账款

借:应交税费—预交增值税(收到预收款时,按3%税率预缴增值税)

       应交税费—应交土地增值税

       贷:银行存款

结清房款时,

借:银行存款

        贷:应收账款

c.支付手续费方式的账务处理

交付商品时,

借:委托代销商品

       贷:开发产品

受托方实际销售商品房,委托方收到代销清单时,

借:应收账款—受托方

       贷:预收账款

借:应交税费—预交增值税(收到预收款时,按3%税率预缴增值税)

       应交税费—应交土地增值税

       贷:银行存款

结清房款时,

借:银行存款

       销售费用(应支付的手续费)

       贷:应收账款

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