个人转让住宅免征土地增值税的情形有哪些
来源： 正保会计网校
2025-11-19
普通
个人转让住宅免征土地增值税的情形
在房地产交易中，了解哪些情况下可以免征土地增值税对个人投资者和普通居民至关重要。
另外一种常见情况是，当房产因继承或赠与直系亲属而发生产权转移时，也不需要缴纳土地增值税。这类转让行为更多体现了家庭内部财产的合理分配，而非商业性质的交易活动。值得注意的是，虽然这些情况下无需支付土地增值税，但仍需按照相关规定办理相关手续并提交必要文件。
常见问题
如何计算是否符合“家庭唯一住房”的条件？答：判断是否为家庭唯一住房主要依据房产登记信息及家庭成员名下所有房产状况。具体操作中，税务机关会通过查询不动产登记系统来核实申请人及其配偶、未成年子女名下的房产数量。
对于非直系亲属间的房产赠与，是否也适用免征政策？答：不适用。只有当房产赠与发生在直系亲属之间时，才能享受免征土地增值税的优惠。非直系亲属间进行的房产赠与仍需按规定缴纳相应税费。
若房产曾用于出租经营，是否影响其作为“家庭唯一住房”的认定？答：一般情况下，只要该房产未被出售给第三方，并且在转让前已恢复自住用途，则其作为家庭唯一住房的身份不会受到影响。但具体情况还需结合当地税务部门的具体解释和执行标准。
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