简述契税的税收优惠内容有哪些方面

来源：正保会计网校 2025-11-12

普通

契税税收优惠的范围与条件

契税作为一种财产转移税，其优惠政策主要体现在特定群体和特定交易情形中。

个人购买家庭唯一住房时，若面积不超过90平方米，适用1%的税率；超过90平方米但不超过144平方米，则适用1.5%的税率。对于经济适用房、限价商品房等保障性住房，契税也有相应的减免政策。例如，购买经济适用房的家庭，在满足一定条件下可享受契税全免或减半征收。
此外，企业改制重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让，符合条件的情况下可以免征契税。具体而言，当企业按照国家有关法律法规进行整体改建、合并分立等行为时，原企业将不动产、土地使用权转移至新设企业，且新设企业的投资主体不变，这种情况下契税得以豁免。

契税税收优惠的具体实施细节

在实际操作中，享受契税优惠需要提供一系列证明材料。例如，个人购房申请契税优惠时，需提交家庭成员信息、房产情况等相关证明文件，以验证是否符合“唯一住房”的条件。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。这里的计税依据通常是房屋成交价格或评估价值，而适用税率则根据具体情况确定。
值得注意的是，某些地区可能还会出台地方性的契税优惠政策，这些政策往往针对本地经济发展需求，如鼓励高新技术企业入驻、支持乡村振兴战略等。因此，纳税人应当密切关注当地税务机关发布的最新政策通知，确保能够及时享受到应有的税收优惠。