二手房 土地增值税查实征收和核定征收的依据是什么

查实征收的依据

在二手房交易中，土地增值税的查实征收主要依赖于详细的财务记录和实际发生的成本费用。

核定征收的依据

当纳税人无法提供完整、准确的财务数据时，税务机关将采用核定征收方式。这种方式基于一定的标准或比例来估算应纳税额。例如，对于某些难以获取详细成本信息的二手房交易，税务部门可能会参考当地同类房产的市场平均价格及相应的税率进行核定。
核定征收的公式通常简化为：应纳税额 = 核定收入 × 核定税率。此方法旨在确保税收公平性的同时，简化征管流程，提高效率。

常见问题

答：通过加强审计监督，利用大数据技术对比分析，以及对违规行为实施严厉处罚，可以有效提升财务数据的真实性。

答：标准由地方政府根据本地房地产市场情况、经济发展水平等因素综合考虑后制定，并定期调整以适应市场变化。

答：当卖方无法提供完整的原始凭证或存在较大争议时，如老旧房屋缺乏详细记录，或者涉及复杂的历史遗留问题，更适合采用核定征收。

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